Korotamme vuokria edelleen maltillisesti – ensi vuodelle muutos on keskimäärin 2,5 %
24.10.2024Korotamme TOASin asuntojen vuokria vuodelle 2025 keskimäärin 2,5 %. Korotukset vaihtelevat kohteittain ja vaihteluväli on 0–3 %. Vuokrankorotukset jatkavat totuttua maltillista tasoa. Vuokria ei koroteta Hippoksen, Vanhan Domuksen A-talon eikä Wäinölä 3:n kohteissa.
TOASin vuokratuotot nousevat ensi vuonna myös siksi, että isojen investointien myötä on tullut paljon uusia asuntoja vuokrattavaksi. Tuottojen nousu on kokonaisuudessaan 7 %. Hoitokulujen osalta on varauduttu tasaisiin korotuksiin kautta linjan ja kasvu on 8 % suuruista. Puolet tästä kulujen kasvusta tulee uusien asuntojen myötä ja toinen puoli kulujen indeksikorotusten myötä. Haluamme pitää opiskelija-asuntojen vuokratason kohtuullisena – tällä pystymme paitsi vastaamaan vuokra-asuntotoimijoiden kilpailuun, myös tarjoamaan teille opiskelijoille huoletonta asumista. Ja tässä olemme mielestämme hyvin onnistuneetkin: viimeisen 10 vuoden aikana TOASin vuokrankorotusten keskiarvo on ollut vuosittain vain 1,25 %.
TOASin taloudellinen tilanne on pysynyt vakaana pitkälläkin aikavälillä. Taustalla on pitkäjänteinen talouden suunnittelu, jossa olemme onnistuneet mittavista investoinneista huolimatta. Lähitulevaisuudessa eniten epävarmuutta tuovat rahoitukseen liittyvät epävarmuudet.
Jos nykyinen asuntosi tuntuu liian kalliilta, on hyvä muistaa, että vuokran suuruuteen on mahdollista jokaisen itse vaikuttaa. Meillä on tarjolla suuri valikoima erihintaisia asuntoja. Halvimmat kerroskeittiölliset pienyksiöt maksavat vain 150 e/kk, kun taas hintahaarukan toisessa päässä on n. 600 e/kk maksava yksiö.
Tampereen vapaiden markkinoiden vuokrat ovat Tilastokeskuksen tilastojen perusteella noin 26 % kalliimpia kuin TOASin. Vertailukelpoinen keskineliövuokra TOASilla on ensi vuoden alussa 13,9 e/m2/kk ja vuokrien vaihteluväli taloittain on 9,5–20,5.
Vajaa puolet TOASin kuluista tulee rahoituskuluista eli lainojen lyhennyksistä ja koroista. Lainamäärien kasvu jatkuu, kun käynnissä on voimakas uudisrakentamisen kausi. Lainojen kasvu on kuitenkin hyvä asia opiskelijoille, koska näin saadaan merkittävästi enemmän erinomaisia asuntoja. TOASin voimakas uudisrakentamisen tahti eroaa tällä hetkellä suuresti yleisestä rakentamisen tilanteesta Suomessa.
Pääluvut budjetista 2025:
– Tuotot 50 Me
– Hoitokulut 26 Me (korjaukset 5; lämmitys 4; sähkö 3)
– Rahoituskulut 21 Me
– Ylijäämä 3 Me (investointeihin)
Uusi vuokralasku asukkaille lähetetään vuokrankorotusilmoituksen mukana. Sitä käytetään vasta 1.1.2025 alkaen. E-laskusopimuksen tehneille uusi lasku lähetetään kuukausittain verkkopankkiin. Maksaessa tulee käyttää sopimuskohtaista viitenumeroa.
Löydät vuokranmaksutiedot omaTOAS-palvelusta, josta voit tarkastaa myös maksujesi tilanteen.
TOAS ilmoittaa vuokrien muutoksen suoraan Kelaan. Lue lisää asumistuesta Kelan sivuilta.