Maltillinen vuokrankorotus vuodelle 2027: keskimäärin 2,2 %

Korotamme TOASin asuntojen vuokria vuodelle 2027 keskimäärin 2,2 %. Korotus valtaosalle taloista on 2,1 %, mutta kolmelle talolle 3,1 %. Vuokrankorotustaso jatkaa tasaista maltillista tahtia ja on samaa keskiarvoa kuin viisi edellistä vuotta. 

TOASin vuokratuotot nousevat kuitenkin vähemmän kuin vuokrankorotus, koska peruskorjauksessa on kolme isohkoa taloa. Tuottojen kasvu on 1,0 % verrattuna ennakoituun toteumaan 2026. Hoitokulujen osalta on varauduttu tasaisiin korotuksiin kautta linjan ja kasvu on 4 % suuruista. Suurimmat kustannusnousut kohdistuvat vesikuluihin johtuen isoista taksakorotuksista vuodelle 2027. 

Haluamme pitää opiskelija-asuntojen vuokratason kohtuullisena – tällä pystymme paitsi vastaamaan vuokra-asuntotoimijoiden kilpailuun, myös tarjoamaan teille opiskelijoille huoletonta asumista. Ja tässä olemme mielestämme hyvin onnistuneetkin: viimeisen 10 vuoden aikana TOASin vuokrankorotusten keskiarvo on ollut vuosittain vain 1,4 %.  

TOASin taloudellinen tilanne on pysynyt vakaana pitkälläkin aikavälillä. Taustalla on pitkäjänteinen talouden suunnittelu, jossa olemme onnistuneet mittavista investoinneista huolimatta. Lähitulevaisuudessa eniten epävarmuutta tuovat rahoitukseen liittyvät epävarmuudet.  

Jos nykyinen asuntosi tuntuu liian kalliilta, on hyvä muistaa, että vuokran suuruuteen on mahdollista jokaisen itse vaikuttaa. Meillä on tarjolla suuri valikoima erihintaisia asuntoja. Halvimmat kerroskeittiölliset pienyksiöt maksavat vain 150 e/kk, kun taas hintahaarukan toisessa päässä on n. 750 e/kk maksava yksiö.  

Tampereen vapaiden markkinoiden vuokrat ovat Tilastokeskuksen tilastojen perusteella noin 22 % kalliimpia kuin TOASin. Vertailukelpoinen keskineliövuokra TOASilla on ensi vuoden alussa 14,5 e/m2/kk ja vuokrien vaihteluväli taloittain on 9,8–23,5. 

Vajaa puolet TOASin kuluista tulee rahoituskuluista eli lainojen lyhennyksistä ja koroista. Lainamäärät kasvoivat, kun isot investointikohteet valmistuivat. Lainojen kasvu on kuitenkin hyvä asia opiskelijoille, koska näin saadaan merkittävästi enemmän erinomaisia asuntoja. TOASin voimakas uudisrakentamisen tahti eroaa tällä hetkellä suuresti yleisestä rakentamisen tilanteesta Suomessa.  

Pääluvut budjetista 2027:
– Tuotot 54 Me
– Hoitokulut 30 Me (korjaukset 6; lämmitys 5; vesi 3; sähkö 3)
– Rahoituskulut 22 Me
– Ylijäämä 2,2 Me (investointeihin)  

Uusi vuokralasku asukkaille lähetetään vuokrankorotusilmoituksen mukana. Sitä käytetään vasta 1.1.2027 alkaen. E-laskusopimuksen tehneille uusi lasku lähetetään kuukausittain verkkopankkiin. Maksaessa tulee käyttää sopimuskohtaista viitenumeroa.  

Löydät vuokranmaksutiedot omaTOAS-palvelusta, josta voit tarkastaa myös maksujesi tilanteen.
TOAS ilmoittaa vuokrien muutoksen suoraan Kelaan. Lue lisää asumistuesta Kelan sivuilta.