Uusi huoneenvuokralaki astuu voimaan 1.10.2026

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistuu 1.10.2026. Muutosten tavoitteena on selkeyttää vuokranantajan ja vuokralaisen oikeuksia sekä velvollisuuksia. Olemme koonneet tähän uutiseen tärkeimmät laki ja toimintaohjeiden muutokset, jotka koskevat TOASin asukkaita.

Tupakointi on kielletty sisätiloissa, parvekkeilla, terasseilla ja piha-alueilla

Lain uudistuksen myötä tupakointi kielletään sisätiloissa, parvekkeilla, terasseilla sekä piha-alueilla. Muutos koskee myös ennen lain voimaantuloa alkaneita vuokrasuhteita.

TOASin kohteissa tupakointi on jatkossa sallittua ainoastaan erikseen merkityillä piha-alueiden tupakointipaikoilla.

Muuttopäivä on kuun ensimmäinen arkipäivä

Uusi huoneenvuokralaki mahdollistaa muuttopäivästä sopimisen.  TOASilla muuttopäivään ei tule muutosta. Vuokrasopimusehtojen mukaisesti muuttopäivä on sopimuksen päättymisen jälkeisen kuun ensimmäinen arkipäivä.

Poismuuttajan osalta ohjeistusta on tarkennettu ja avaimet tulee palauttaa muuttopäivänä klo 12 mennessä. Muuttopäivä on tarkoitettu tavaroiden siirtämistä varten. Huomioithan, että asunnon muuttosiivous tulee tehdä ennen muuttopäivää.

Avaimet palautetaan muuttopäivänä klo 12.00 mennessä

TOASin ohjeistuksen mukaisesti avaimet tulee jatkossa palauttaa muuttopäivänä klo 12.00 mennessä. Tarkemmat ohjeet avainten palauttamiseen löydät täältä.

Ilmoitusvelvollisuus asunnossa asuvista henkilöistä

Uuden lain mukaan vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle kaikki asunnossa vakituisesti asuvat henkilöt. TOAS tiedottaa myöhemmin ilmoittamisen tarkemmista käytännöistä.

Muutokset irtisanomisaikoihin

1.10.2026 jälkeen tehtäviin vuokrasopimuksiin sovelletaan uusia irtisanomisaikoja. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta. Yli kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on neljä kuukautta.

Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan ja on edelleen yhden kalenterikuukauden mittainen.

Yhteystiedot on pidettävä ajan tasalla

Lain mukaan vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että hänen yhteystietonsa ovat ajan tasalla koko vuokrasuhteen ajan. Päivitä ja ylläpidä yhteystietojasi omaTOASin asukassivujen kautta.

Vuokrasopimuksen purkaminen

Lakiin lisätään uusi purkamisperuste, jonka mukaan vuokrasopimus voidaan purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella.

Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon

Vuokranantajalla on oikeus käydä asunnossa esimerkiksi sen kunnon tarkastamista sekä huolto- ja korjaustöitä varten.

Käynneistä sovitaan lähtökohtaisesti aina etukäteen vuokralaisen kanssa. Jos sopivaa ajankohtaa ei saada sovittua kohtuullisessa ajassa, käynti voidaan toteuttaa ennakkoilmoituksen perusteella.

Kiireellisissä tilanteissa, esimerkiksi vesivahingon tai tulipalon yhteydessä, asuntoon voidaan mennä ilman ennakkoilmoitusta.

 

Tässä uutisessa on esitelty lakimuutoksen keskeisimmät TOASilla asumiseen vaikuttavat muutokset.