Korotamme vuokria edelleen maltillisesti – ensi vuodelle muutos on 1,5 %

Korotamme TOASin asuntojen vuokria vuodelle 2026 1,5 %. Korotukset ovat samansuuruisia kaikille taloille – poikkeuksena muutamassa peruskorjatussa ja uudessa talossa vuokria ei koroteta. Vuokrankorotukset jatkuvat totutulla maltillisella tasolla.

TOASin vuokratuotot nousevat ensi vuonna myös siksi, että suurien investointien myötä uusia asuntoja on tullut vuokrattaviksi. Tuottojen nousu on kokonaisuudessaan 6 %. Hoitokulujen osalta on varauduttu tasaisiin korotuksiin, ja kasvu on 7 % suuruista. Puolet kulujen kasvusta tulee uusien asuntojen myötä ja toinen puoli kulujen indeksikorotusten myötä.

Haluamme pitää opiskelija-asuntojen vuokratason kohtuullisena – tällä pystymme paitsi vastaamaan vuokra-asuntotoimijoiden kilpailuun, myös tarjoamaan teille opiskelijoille huoletonta asumista. Tässä olemme mielestämme hyvin onnistuneet: viimeisen 10 vuoden aikana TOASin vuokrankorotusten keskiarvo on ollut vuosittain vain 1,25 %.

TOASin taloudellinen tilanne on pysynyt vakaana pitkällä aikavälillä. Taustalla on pitkäjänteinen talouden suunnittelu, jossa olemme onnistuneet mittavista investoinneista huolimatta. Lähitulevaisuudessa eniten epävarmuutta tuovat rahoitukseen liittyvät epävarmuudet.

Jos nykyinen asuntosi tuntuu liian kalliilta, on meillä tarjolla suuri valikoima erihintaisia asuntoja. Halvimmat kerroskeittiölliset pienyksiöt maksavat vain 150 e/kk, kun taas hintahaarukan toisessa päässä on n. 700 e/kk maksava iso yksiö.

Tampereen vapaiden markkinoiden vuokrat ovat Tilastokeskuksen tilastojen perusteella noin 24 % kalliimpia kuin TOASin. Vertailukelpoinen keskineliövuokra TOASilla on ensi vuoden alussa 14,1 e/m2/kk ja vuokrien vaihteluväli taloittain on 9,6–23,0.

Vajaa puolet TOASin kuluista tulee rahoituskuluista, eli lainojen lyhennyksistä ja koroista. Lainamäärien kasvu jatkuu, kun käynnissä on voimakas uudisrakentamisen kausi. Lainojen avulla saadaan merkittävästi enemmän erinomaisia asuntoja opiskelijoille. TOASin voimakas uudisrakentamisen tahti eroaa tällä hetkellä suuresti yleisestä rakentamisen tilanteesta Suomessa.

Pääluvut budjetista 2026:

• Tuotot 53 Me
• Hoitokulut 29 Me (korjaukset 6; lämmitys 4; sähkö 3)
• Rahoituskulut 22 Me
• Ylijäämä 2,5 Me (investointeihin)

Asukkaille lähetetään uusi vuokralasku vuokrankorotusilmoituksen mukana. Sitä käytetään vasta 1.1.2026 alkaen. E-laskusopimuksen tehneille uusi lasku lähetetään kuukausittain verkkopankkiin. Maksaessa tulee käyttää sopimuskohtaista viitenumeroa.

Löydät vuokranmaksutiedot omaTOAS-palvelusta, josta voit tarkastaa myös maksujesi tilanteen. TOAS ilmoittaa vuokrien muutoksen suoraan Kelaan. Lue lisää asumistuesta Kelan sivuilta.